Posts Tagged ‘โอนบ้าน’

ขั้นตอนการซื้อบ้านจัดสรร

ตอนนี้ผมได้ตัดสินใจจะซื้อบ้านจัดสรรที่เชียงใหม่ครับ โดยเซลล์ได้บอกขั้นตอนมาดังนี้
1. จอง (จ่ายค่าจอง 20000 บาท)
2. ทำสัญญา (จ่ายค่าทำสัญญา 50000 บาท)
3. ผ่อนดาวน์ 12 งวด (งวดละ 52000 บาท)….ค่าใช่จ่ายข้อ 1+ 2+3 รวมเป็น 75xx00 บาทซึ่งคิดเป็น 25% ของราคาบ้าน และหลังจากผ่อนดาวน์บ้านครบ 6 เดือน ทางโครงการจึงจะเริ่มสร้างบ้านให้ครับ
4. เดือนที่ 8 หลังจากผ่อนดาวน์เรายื่นกู้กับธนาคาร
5. ครบเดือนที่ 12 บ้านสร้างเสร็จ โอนบ้านโดยนำเงินที่ได้จากธนาคารมาจ่ายค่าบ้าน 75% ที่เหลือ

ผมอยากสอบถามว่า

1. ขั้นตอนดังกล่าวปรกติหรือไม่…หมายถึงว่าเป็นขั้นตอนปรกติที่ใช้กันสำหรับการซื้อบ้านจัดสรรใช้ไหมครับ

2. สำหรับเวลาที่จะต้องยื่นกู้กับแบงค์ เราจะต้องเป็นฝ่ายพิจารณาเองใช้หรือไม่ เนื่องจากแบงค์ที่เราเข้าไปติดต่อบอกกับผมว่าผมจะต้องรับโอนบ้านภายใน 4 เดือนหลังจากที่ได้รับการอนุมัติ แต่สมมุติว่าถ้าโครงการสร้างบ้านไม่เสร็จผมควรจะทำยังไงครับ?

3. ผมจะต้องผ่อนดาวน์ถึง 25 % ซึ่งเป็นเงินที่จะต้องจ่ายไปก่อน ถ้าธนาคารไม่อนุมัติเงินกู้จะทำอย่างไรดีครับ?

4. เซลล์บอกว่าเราจะสามารถแก้ไขแบบบ้าน (จากแบบมาตรฐาน) รวมถึงการคำนวณค่าใช่จ่าย หลังจากที่จ่ายเงินค่าทำสัญญาแล้ว ถ้าเป็นเช่นนี้ผมอาจจะเป็นฝ่ายเสียเปรียบเมื่อจำเป็นต้องต่อรองค่าใช้จ่าย ผมควรป้องกันปัญหานี้อย่างไรดีครับ?

ขอบคุณมากครับ เกิดมาไม่เคยซื้อบ้านมาก่อนจริงๆครับ

By: Honda_kitt
Since: 27 ก.ค. 55 16:18:40

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 2 Comments »

ไปโอนบ้านมา โอนแต่ที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้างทำไงดี

เมื่อวานไปโอนบ้านมาแล้วค่ะ เป็นบ้านมือสอง เจ้าหน้าที่แจ้งว่า ไม่เคยโอนสิ่งปลูกสร้างมาตั้งแต่แรก (บ้านหลายมือ อะค่ะ ตั้งแต่ปี 2520) ถ้าเราโอนแต่ที่ดินไม่รวมสิ่งปลูกสร้างจะมีปัญหาอะไรมั้ยคะ เพราะไปหาเจ้าของเก่าตั้งแต่แรกไม่ได้เสียชีวิตไปแล้วค่ะ

By: giftty gift
Since: 26 ก.ค. 55 09:49:52

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 10 Comments »

+ + สอบถามเรื่องโอนบ้านครับ หลายเรื่องเลย

เดิมที่ดินชื่อพ่อ เอาไปเข้าธนาคารเพื่อกู้เงินมาปลูกบ้าน
ณ วันนี้ชำระเงินกู้งวดสุดท้ายหมดแล้ว (ตอนกู้ กู้ร่วม 3คน พ่อ แม่ ผม)

อยากถามว่าตอนไปไถ่ถอน (เรียกงี้ปะครับ)
- ใครต้องไปบ้าง
- ต้องเสียเงินไหม เท่าไร
- ที่และบ้าน พ่อต้องการให้เป็นชื่อผม สามารถทำได้เลยหรือไม่
หรือว่าต้องไปโอนที่ ที่ดินวันหลัง

ปล. ธนาคารอาคารสงเคราะห์

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

By: Electric Dreamz
Since: 25 ก.ค. 55 19:52:05

Tags: ,
Posted in เรื่องบ้าน 2 Comments »

ข้อคำแนะนำ เรื่องสัญญากู้เงินกับธนาคารคะ

คือเรื่องมันมีอยู่ว่าเรากู้เงินเพื่อซื้อบ้าน
อนุมัติผ่านเรียบร้อยตั้งแต่ต้นเดือน
และเลือกโปร 1 ปีแรกดอกเบี้ย 0.9%

ที่เลือกโปรนี้เพราะเห็นว่าทางโครงการให้รายละเอียดมาแค่นี้
และไม่มีโปรอื่น ๆ แจ้งมาจากทางแบงค์

ก็คิดว่าโปรนี้คงสำหรับลูกค้าที่ซื้อโครงการนี้
และดอกก็ถูกดี ตอนคุยกับแบงค์
เค๊าก็ไม่ได้เสนอโปรอื่น ๆ มาให้ด้วย

แต่พอวันนัดเซ็นต์สัญญากับธนาคาร
ในสัญญากลายเป็นปีแรก 2.5 %  เราก็งง
ว่าทำไมไม่ตรงกับที่คุยไว้ตอนแรก
ซึ่งทางเจ้าหน้าที่ก็แจ้งว่า โปร 0.9% หมดไปแล้ว !!!!
บ้านเราโครงการก็นัดโอนต้นเดือนหน้าแล้วด้วย

ทางแบงค์แจ้งว่าจะทำเรื่องอุธรณ์ให้ แต่ต้องใช้เวลาคงไม่ทันวันนัดโอนบ้านแน่นอน

ที่สำคัญโปร 0.9% ปีแรก อาจจะไม่ได้
แต่อาจจะได้โปรอื่นคือปีแรกดอกเบี้ย 1.75 % แทน

เราก็เลยยังไม่เซ็นต์สัญญา
อยากขอคำแนะนำคะว่าควรจะทำยังไงดีคะ

ใครเคยเจอมั๊ยคะ สัญญาออกมาแล้วไม่ตรงกับที่คุยกับธนาคารไว้

By: เซนจัง
Since: 25 ก.ค. 55 10:01:14

Tags: , ,
Posted in เรื่องบ้าน 2 Comments »

สอบถามเรื่องการโอนบ้านค่ะ

ขอสอบถามเรื่องการโอนบ้านค่ะ คือเจ้าของนัดโอนวันพุธนี้ค่ะ
1.ใช้เวลานานแค่ไหนคะนัด 9 โมง เที่ยงจะเสร็จมั้ย
2.มีขั้นตอนยังไงบ้างคะ
3.จ่ายแคชเชียร์เช็คตอนไหนคะ
4.ราคาซื้อขาย 950000 แต่อยากแจ้งแค่ 6 แสนถึง 6แสนห้า ค่ะ ต้องทำไง ค่าโอนจะได้ถูกค่ะ
5.ผู้ขายยังไม่ขนของออกจากบ้าน ขอเวลาขนย้ายก่อน แต่บ้านนี้ไม่มีคนอยู่แล้วค่ะ ต้องทำสัญญาให้เค้าขนย้ายมั้ยคะ
6.วันโอนต้องทำสัญญาซื้อขายอีกมั้ยคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: giftty gift
Since: 23 ก.ค. 55 07:49:02

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 2 Comments »

สอบถามเรื่องโอนบ้านค่ะ

ขอสอบถามเรื่องการโอนบ้านค่ะ คือเจ้าของนัดโอนวันพุธนี้ค่ะ
1.ใช้เวลานานแค่ไหนคะนัด 9 โมง เที่ยงจะเสร็จมั้ย
2.มีขั้นตอนยังไงบ้างคะ
3.จ่ายแคชเชียร์เช็คตอนไหนคะ
4.ราคาซื้อขาย 950000 แต่อยากแจ้งแค่ 6 แสนถึง 6แสนห้า ค่ะ ต้องทำไง ค่าโอนจะได้ถูกค่ะ
5.ผู้ขายยังไม่ขนของออกจากบ้าน ขอเวลาขนย้ายก่อน แต่บ้านนี้ไม่มีคนอยู่แล้วค่ะ ต้องทำสัญญาให้เค้าขนย้ายมั้ยคะ
6.วันโอนต้องทำสัญญาซื้อขายอีกมั้ยคะ
ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: giftty gift
Since: 22 ก.ค. 55 00:03:17

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 1 Comment »

สอบถามเรื่องโอนบ้าน

มีใครบ้างมั้นครับที่นัดโอนและเซ็นต์สัญญาเงินกู้บ้าน ในวันเดียวกัน ที่กรมทีดินครับ
ขอรบกวนแชร์ประสบการ์ณหน่อยครับ ขอบคุณครับ

By: Nestbaba
Since: 20 ก.ค. 55 17:43:24

Tags: ,
Posted in เรื่องบ้าน 1 Comment »

ซื้อบ้านมือสอง

ตอนนี้ตัดสินใจซื้อบ้านมือสอง เมอริจเเกรนด์ค่ะ จะจ่ายเงินสดทั้งหมดเลยสงสัยค่ะว่า ต้องมีขั้นตอนใดบ้าง แล้วตอนจ่ายเงินให้เค้าเราจะมั่นใจได้อย่างไรคะว่าเค้าจะโอนบ้านให้เราจริง หรือเค้าโอนบ้านให้เราก่อนแล้วเค้าจะมั่นใจได้อย่างไรคะว่าเราจะโอนเงินให้เค้าจริง รบกวนและขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: WomanKing
Since: 14 ก.ค. 55 20:14:14

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 1 Comment »

โครงการชวนชื่น โอนก่อนตรวจรับบ้าน ปรกติหรือเปล่า

โครงการบ้านของชวนชื่น ปรกติแล้วถ้าสร้างก่อนขายนี่ ลูกค้าจะต้องโอนบ้านก่อนตรวจรับหรือเปล่าครับ เห็นเซลว่าถึงตรวจแล้วพบปัญหาก็จะมาแก้ไขให้ได้จะต้องโอนก่อน เลยให้ตรวจรับหลังโอนแล้วจะได้แก้ให้ได้เลย

คือรู้สึกแปลกๆ แต่คิดว่าโครงการออกจะมีชื่อคงน่าจะแก้ไขให้ ถึงแม้จะโอนไปก่อนแล้วค่อยมาตรวจรับ

By: JustDoIt
Since: 10 ก.ค. 55 23:52:26

Tags: ,
Posted in เรื่องบ้าน 7 Comments »

วันที่ไปโอนบ้านที่สนง.ที่ดิน เราจะได้เอกสารอะไรกลับมาบ้างคะ

อยากทราบค่ะว่า หลังจากเราจ่ายเงินค่าบ้านเรียบร้อยแล้ว เราจะได้รับเอกสารอะไรกลับมาบ้าง และในกรณีที่เราไม่ได้กู้ธนาคาร ไม่มีภาระผูกพันอะไรกับธนาคาร โดยเราจ่ายค่าบ้านทั้งหมดเป็นแคชเชียร์เช็ค ในเอกสารจะต้องมีการระบุอะไรเป็นพิเศษมั้ยคะ
ขอบคุณมากค่ะ

By: All by myself
Since: 10 ก.ค. 55 13:17:51

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 5 Comments »