Posts Tagged ‘จดจำนอง’

กู้ผ่านแล้วทำไงต่อคะ จดจำนองกับโอนทำในวันเดียวกันมั๊ยคะ

รบกวนถามหน่อยค่ะ หลังจากที่กู้ผ่านแล้วต้องทำยังไงต่อคะ ที่แบงก์บอกให้นัดทำสัญญาจดจำนอง คือทำในวันเดียวกับที่นัดโอนกับโครงการหรือเปล่าคะ เช็คที่ธ.จะต้องออกให้ ทางธ.จะเป็นฝ่ายยื่นให้โครงการเอง หรือว่าเราต้องทำสัญญาจดจำนองกับแบงก์ก่อน แล้วเราไปรับเช็คมายื่นให้กับโครงการเอง แล้วก็นัดโอนกับโครงการวันอื่นคะ ใครทราบช่วยบอกหน่อยนะคะ ตอนนี้ยังทำอะไรไม่ถูกเลยค่ะ

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 5 Comments »

สอบถามเรื่องจำนวนเงินที่จ่ายค่างวดไม่ตรงกับที่คำนวนไว้

หลังจากซ่อนตัวอยู่ในห้องชายคามานาน ก่อนอื่นต้องขอขอบคุณทุกท่านที่ช่วยให้ข้อมูลที่ดีมาตลอดจนการสร้างบ้านผมก็ผ่านขั้นตอนการกู้มาแล้ว ตอนนี้กำลังจะลงเสาเข็มแล้วครับ แ่ต่ตอนนี้ยังมีข้อสงสัยอยู่เล็กน้อย ผมกู้เงินสร้างบ้านกับแบงค์ม่วง ตอนนี้ทำสัญญาและรอจดจำนอง ยอดกู้ 2.6 บาท 30 ปี ดอกเบี้ย ปีที่ 1 = 1% หลังจากนั้น MRR-1.5 มีข้อสงสัยอยากจะถามครับ
1.ลองคำนวนกับโปรแกรม Excel ที่หลายๆท่านแนะนำ ใส่ค่าเข้าไป 30 ปี ค่าที่ได้ออกมาคือผ่อนเดือนละ 13,957 บาทต่อเดือน แต่ทำไมแบงค์เค้าหักผมเดือนละ 15,400 บาทครับ
2.แต่ถ้าลองเลื่อนตรงระยะเวลามาเป็น 24 ปี 2 เดือน จะได้ยอดที่ผ่อนเดือนละ 15,400 บาทต่อเดือน ผมสงสัยมากเลยครับ ว่าทำไมถึงเป็นเช่นนี้ รอบกวนด้วยนะครับ ขอบคุณล่วงหน้า
3.การจดจำนองเอกสารต้องมีอะไรเพิ่มเติมนอกจากโฉนดที่ดินและสำเนาทะเบียนบ้านบัตรประชาชน และเงิน มั่ยครับ

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 6 Comments »

ซื้อคอนโดจากโครงการ หรือซื้อดาวส์ต่อจากคนที่ประกาศขายดีครับ

โครงการ a-space play สุทธิสารครับ

ที่โครงการขาย ราคาราวๆ 1,770,000 บาท ครับ  ฟรีค่าโอน จดจำนอง ค่าส่วนกลาง มิเตอร์ และก็ผ่อนให้ฟรี 12 เดือน  แต่ผมดูแล้วราคาที่เค้าขาย มัน up มาเผื่อแล้ว เพราะที่ฟรีทั้งหมดรวมผ่อน ก็ราวๆ 180,000 บาท ลบราคาขาย ก็เหลือ ราวๆ 1,590,000 บาท

แต่ถ้าซื้อดาวส์ต่อจากคนอื่นราคาก็จะตกราวๆ 1,400,000 – 1,500,000 บาท ครับ สำหรับห้องฝั่งสระน้ำ และราคา 1,300,000 – 1,380,000 บาท ครับสำหรับห้องฝั่งสวน ตะวันตก

ที่ผมกลัวคือ ถ้าซื้อจากโครงการ จ่ายเงินจองแค่ 5,000 บาท แล้วยื่นกู้เลย
ถ้ากู้ไม่ผ่านก็ไม่เสียดายเงินเท่าไหร่

ถ้าซื้อต่อจากคนอื่น ก็ดาวส์ราวๆ 200,000 บาท เหลือยอดกู้ราวๆ 1,300,000 บาท   ถ้ากู้ไม่ผ่าน มีสิทธิ์โดนยึดเงินดาวส์ และยิ่ง อารียา ขึ้นชื่อเรื่องนี้ด้วย

รบกวนด้วยนะครับ ว่ารายได้ตอนนี้ จะกู้ได้เท่าไหร่ครับ

เงินเดือน 25270 บาท
OT ไม่แน่นอน บางเดือนก็พันกว่าบาท  บางเดือนก็หมื่นกว่า
โบนัสราวๆ 3-4 เดือนทุกปี

ทวิ 50 ปีที่ผ่านมารายได้รวม 410,000 บาท และปีนี้ คงมากกว่าเดิมนิดหน่อย

ส่วนภาระตอนนี้มีผ่อนรถยนต์ เดือนละ 8600 บาท ผ่อนมาแล้ว 2 ปี เหลืออีก 2 ปีครับ

บัตรเครดิต มี สองใบ จ่ายเต็มตลอด จนปัจจุบัน ทางธนาคารเพิ่มวงเงินเป็น ใบละ 1 แสนแล้ว (คิดจะยกเลิกเหมือนกัน)

ผมมีสิทธิ์ที่จะยื่นกู้ผ่านมั้ยครับ จริงๆอยากซื้อดาวส์ต่อมากกว่าครับ ไม่อยากเป็นหนี้เยอะ

ปล. ทำงานมาสี่ปีกว่า  ที่ใหม่พึ่งทำงานได้สองปีครับ
มีเงินเก็บในบัญชีราวๆ สองแสน ครับ

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 8 Comments »

สนใจจะกู้บ้านกับแสตนดาร์ดชาร์เตอร์ไม่ทราบว่าแบงค์จะมีเงื่อนไขไหม

สนใจจะกู้เรื่องบ้านกับแสตนดาร์ดค่ะ ตอนนี้ำได้อัตราดอกเบี้ยดังนี้ 0% 6เดือนแรก 2.5 % 6เดือนต่อมา MHR-1.1 =5.12% ปีสองและสามปีที่เหลือMHR-1.35=4.87% ได้ฟรีค่าจดจำนอง ค่าดำเนินการสินเชื่อและประเมินหลักทรัพย์ ปลดจำนองก่อน5ปี ต้องเสียค่าใช้จ่ายที่ธ.ฟรีให้  
แต่ระยะยาวในการผ่อนกลัวแบงค์จะมีเงื่อนไขกับเราเพราะมีหลายคนบอกเหมือนกันตอนนี้ต้องตัดสินใจแล้ว ผู้รู้หรือลูกค้าของแบงค์นี้ให้ข้อมูลด้วยค่ะขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 14 Comments »

อยากถามเรื่องค่าใช้จ่ายเบ็ดเสร็จที่จะต้องจ่ายในการซื้อบ้านค่ะ

ตั้งกระทู้ถามบ่อยมาก อย่าเพิ่งรำคาญกันนะคะ คือ มือใหม่จริงๆ ไม่มีความรู้อะไรเลย
เราสนใจจะซื้อโครงการ Metro life เป็นทาวน์โฮมซอยลาดพร้าว 71 อะค่ะ ราคาขาย 3.25 ล้าน ทีนี้ ค่าจอง 2 หมื่น แล้ววันที่ทำสัญญาต้องเสียอีก 3 หมื่น รวมเป็น 5 หมื่น
แต่เจ้าของโครงการบอกว่า จะมีค่าใช้จ่ายในการจดจำนองกับธนาคารอีก 1-2  % ค่าใช้จ่ายส่วนนี้ จะต้องจ่ายทุกครั้งหรือเปล่าคะ หรือว่าแล้วแต่ธนาคารที่เรียกเก็บ ทำไมถามบางคน เค้าบอกเค้าไม่ต้องจ่าย แล้วถ้าต้องจ่าย ในขณะที่เราไม่มีเงินเก็บเพียงพอ เราสามารถต่อรองกับธนาคารได้ยังไงบ้างมั้ยคะ

และเรื่องของค่าโอน ถ้าบ้านราคา 3.25 ล้าน เราจะต้องเสียค่าโอนเท่าไหร่เหรอคะ และค่าโอนนี้ เราจะต้องชำระในวันไหนคะ ไม่มีความรู้เลยค่ะ และนอกจากสิ่งที่ถามมาข้างต้น ยังมีค่าใช้จ่ายอะไรอีกมั้ยคะ คือ ตอนนี้เรามีเงินเก็บแค่แสนเดียว แต่รู้สึกว่า ค่าใช้จ่ายมันเยอะแยะมากเลย เลยเริ่มกลุ้มใจว่า จะหาเงินที่ไหนไปวางสำหรับสิ่งพวกนี้

จริงๆแล้ว เรายื่นเรื่องขอกู้มากกว่าราคาบ้านจริงค่ะ โครงการช่วยดันราคาให้ เผื่อธนาคารไม่ปล่อยเต็ม 100% ทีนี้ิ ถ้าเกิดว่ามันมีเงินเหลือจากราคาบ้าน เราก็กะว่าจะเอาเงินตรงนี้มาจ่ายค่าโอน หรือค่าอะไรไป ก็เลยเป็นปัญหาอีกว่า เวลาธนาคารอนุมัติให้กู้ แล้วปล่อยเงินกู้ เราจะได้เงินจากธนาคารวันไหนคะ มันจะได้ก่อนหรือหลังวันที่ต้องจ่ายค่าโอนบ้าน (จะได้รู้อะค่ะ ว่าเงินค่าโอนจะได้จากธนาคาร หรือต้องไปหาเอง)

ขอบคุณสำหรับคำตอบล่วงหน้านะคะ

Tags: ,
Posted in เรื่องบ้าน 3 Comments »

ปรกติไปจดจำนองถือเงินสดไปหรือว่ายังไงคะ ช่วยตอบหน่อยคะ

พอดีสงสัยว่าวันไปโอนมีค่าใช้จ่ายนู้น นี่ นั้น เยอะแยะไปหมด เลยอยากทราบว่าเขาทำยังไงกันในเรื่องของการจ่ายเงิน หรือว่าเราทราอยู่แล้วก่อนไปว่าต้องชำระเท่าไร อันนี้ธนาคารจะชี้แจงรายและเอียดให้เราก่อนใหมคะ และเราไม่มีบัตรเคดิต ต้องถือเงินสดไปอย่างเดียวเลยหรือมีทางไหนที่ปลอดภัยกว่าถือเงินสดไปใหมคะ
ขอบคุณคะ

By: เหรียญสิบ
Since: 26 ก.ย. 55 03:09:25

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 7 Comments »

ไปจดจำนองมาแล้ว ได้ 0.01% ครับ

สืบเนื่องจากกระทู้นี้ http://www.pantip.com/cafe/home/topic/R12665254/R12665254.html

ก่อนหน้านี้ต้องขอย้อนไปก่อนว่า ได้ยื่นรีไฟแนนซ์ที่ ธ.ออมสิน ตั้งแต่ต้นเดือน ส.ค./ ประเมินบ้านประมาณปลายเดือน ส.ค. / ประมาณวันที่ 15 ก.ย. ออมสินได้ติดต่อกลับมา ว่าไม่ทัน softloan ได้เป็นอัตราของแบงค์แทน (3.45 % คงที่3ปี)แต่ต้องจดจำนองภายในสิ้นเดือน ก.ย. เท่านั้นหลังจากนั้นจะเป็น 4.5 % (ก็คงต้องเอาเพราะดีที่สุดแล้วเกือบเท่าsoftloanแต่3ปี) แต่เหลือเวลาประมาณ10กว่าวันที่ต้องไปดำเนินเรื่อง ทำนัดไถ่ถอนจากที่เดิม ขอหนังสือรับรองน้ำท่วนมี่เขต จะทันก่อนสิ้นเดือนมั้ยนี่ ตกลงทางแบงค์เดิม(ธอส)นัดมาวันที่ 25 ก.ย.

ก่อนที่จะถึงวันที่ 25 ได้ไปที่ที่ดินได้ลองเอาจดหมายรับรองน้ำท่วมจากเขตไปสอบถามเพื่อความแนใจก่อนว่าใช้ได้แน่เผื่อวันจริงจะได้ไม่ติดขัดอะไร ปรากฎว่าจนท.ที่ดินบอกว่าถ้าไม่ได้softloanจะไม่ได้สิทธิ์0.01% ยังไงก็ไม่ได้ เลยไปถามทางออมสินว่าพอจะช่วยยังไงได้บ้างเพราะก็ขอsoftloanแต่ไม่ทัน ตอนแรกบอกว่าจะทำหนังสือแนบไปให้ทางเขตพิจารณาเผื่อจะได้แต่ไม่รับรอง แต่ให้หลังอีกสองวันบอกไม่ทำหนังสือแนบไปแล้วเพราะดูแล้วยังไงที่ดินก็ไม่ให้ ผมเลยทำใจว่าจ่ายเต็มก็ได้ – -‘

ในวันนี้ 25 ก.ย. ได้มีการนัดไถ่ถอนจากแบงค์เดิมและจำนองใหม่ (refinance) ที่ที่ดินมีนบุรี
นัดตั้งแต่ 9 โมงเช้านั่งรอคิวกว่าจะได้ยื่นเอกสารประมาณเกือบ 11 โมง เจ้าหน้าที่ที่ดินดูเอกสารเรียบร้อยแจ้งให้ไปชำระเงิน 16,xxx บาท ชำระเรียบร้อย นั่งรอเจ้าหน้าที่ที่ดินเรียกอีกที ระหว่างที่นั่งรอ เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ถามว่าใช้สิทธิ์น้ำท่วมรึเปล่า ผมก็ตอบไปว่าที่บ้านน้ำท่วมแต่ไม่ทันสิทธิ์โครงการณ์ softloan เพราะวงเงินเต็มไปแล้ว เจ้าหน้าที่เขตบอกว่าถามแบงค์แล้วว่ามีหนังสือรับรองมั้ยไม่เห็นว่าไง(ตอนยื่นเอกสารจนท.แบงค์ทำให้หมด) ไม่เป็นไรถ้าบ้านน้ำท่วมจริงก็ให้ธนาคารออกหนังสือยืนยันมาว่ากู้ไปเพื่อฟื้นฟูซ่อมแซมบ้านก็จะได้0.01% เอาแล้วสิตกลงยังไงกันแน่เลยเรียกให้เจ้าหน้าที่แบงค์เข้ามาคุยเลยว่าได้ไม่ได้ ตกลงทางแบงค์บอกว่าถ้าทางที่ดินว่าแบบนี้เดี๋ยวจะโทรไปที่สาขาให้ทำหนังสือให้เลย หลังจากแบงค์ส่งคนกลับไปเอาหนังสือมาให้ทีหลังผมนั่งลุ้นตลอดว่าจะได้รึเปล่าและสุดท้ายก็ได้ครับ กว่าจะเรียบร้อย บ่าย3โมงครับ – -‘ แต่ก็ยอมหละครับ ประหยัดไปได้ตั้งเยอะ

ปล. ระหว่างที่รอแบงค์ไปเอาเอกสารเพิ่มเติม ผมเห็นทางจนท.แบงค์คนอื่นๆสาขาอื่นๆที่พาลูกค้ามาแบบผมเค้าบอกข่าวกันว่ามีแบบนี้ด้วย บางคนจะขอทางที่ดินว่าได้มั้ยแต่ไม่มีหนังสือรับรองจากเขตบ้าง หรือบางคนแบงค์ก็ไม่ออกหนังสือรับรองให้บ้างเพราะไม่ได้ขอsoftloanตั้งแต่แรก ซึ่งยังมีคนที่ไม่ทราบข้อมูลตรงนี้อีกพอสมควรโดยเฉพาะถ้าเค้าไม่ได้มีเวลามาหาข้อมูลทางอินเตอร์เนตก่อนก็ต้องยอมจ่ายไป

สรุป สำหรับเคสผม ทางที่ดิน(มีนบุรี)บอกว่าถ้าบ้านน้ำท่วมจริงและไม่ทันโครงการ softloan ก็ให้ทางธนาคารออกหนังยืนรับรองมาว่าเป็นการกู้เงินเพื่อฟื้นฟูความเสียหายจากเหตุอุทกภัยก็จะสามารถได้สิทธิ์ส่วนลดหย่อนค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ยังไงลองเอาข้อมูลนี้ไปอ้างอิงดูครับ ทางที่ดีไปสอบถามก่อนนัดจดจำนอง ต้องทำใจว่าติดต่องานราชการโดยเฉพาะเรื่องนี้แต่ละที่เกณท์ตัดสินไม่เหมือนกันเลยต้องวัดดวงเอา ส่วนเรื่องหนังสือรับรองว่าทำไมแบงค์ไม่ทำมาตั้งแต่แรกก็คุยกับจนท.แบงค์ระหว่างรอว่าปกติเค้ามาเกือบทุกวันทางที่ดินก็ไม่เห็นพูดแบบนี้คนเดียวกันด้วย ผมก็ไม่ได้ติดใจอะไรก็ถือว่าได้ช่วยแก้ไขให้ทันท่วงทีและถือเอาเคสผมเป็นกรณีศึกษาด้วยละกันสำหรับลูกค้าคนอื่นๆขอให้ช่วยเต็มที่ไปก่อนได้ไม่ได้เราก็เข้าใจ

สรุปค่าใช้จ่าย
ประเมิน1,000
ค่าธรรมเนียมขอกู้2,000
ประกันอัคคีภัย5,400
จดจำนอง 300 (ประมาณ)

By: Pimp PaO
Since: 25 ก.ย. 55 22:22:18

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 4 Comments »

ซื้อบ้านแลนด์กู้แบงค์ม่วง

เลือกอัตราดอกเบี้ยแบบไหนดีคะ เพราะตอนไปจองที่โครงการแจ้งว่าอัตราดอกเบี้ยประมาณ 3 บาทกว่าๆ ไม่แน่นอนอาจจะ 3.5-3.75% ตอนนี้แบงค์อนุมัติแล้วมีดอกเบี้ยให้เลือกดังนี้ค่ะ

ข้อ 1. อัตราดอกเบี้ย 5.1% ต่อปี คงที่ 3 ปี ปีที่ 4 MLR-1.5% ถ้าใช้อัตรานี้มีโปรโมชั่นพิเศษ ฟรีค่าจดจำนอง 1%

ข้อ 2. อัตราดอกเบี้ย 1.5% ต่อปี คงที่ 1 ปี ปีที่ 2 ขึ้นไปใช้อัราดอกเบี้ย MLR-1.5% ไม่มีโปรโมชั่นอะไรเลย

ข้อ 3. อัตราดอกเบี้ย 4,5,6% ต่อปี คงที่ปีที่ 1,2,3 ตามลำดับ ปีที่ 4 MLR-0.75% ฟรีค่าจดจำนอง 1%

ข้อ 4. อัตราดอกเบี้ย 3.75% ต่อปี คงที่ 2 ปี ปีที่ 3 MLR-0.75% ไม่มีโปรโมชั่น ถ้าใช้อัตราดอกเบี้ยตามข้อนี้ต้องเพิ่มเบี้ยประกัน 2 คน ประมาณ 400,000 บาท

เลยไม่รู้จะเลือกแบบไหนดี รบกวนขอความคิดเห็นด้วยค่ะ แล้วดอกเบี้ยของแบงค์ม่วงแพงไปหรือเปล่าคะ

ขอบคุณมากค่ะ

By: fish_s
Since: 25 ก.ย. 55 22:00:24

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 10 Comments »

TMB อนุมัติ Soft Loan แล้ว แต่ไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์จดจำนองได้ทัน ควรทำอย่างไร

เนื่องจากได้รับแจ้งการอนุมัติ จาก TMB ในโครงการ Soft Loan และ กำหนดให้โอนกรรมสิทธิ์จดจำนองให้ แล้วเสร็จในวันที่ 20 กันยายน 2555 ที่ผ่าน มา ซึ่งผมไม่สามารถดำเนินการให้แล้วเสร็จได้ในวันเวลาดังกล่าว เนื่องจาก ได้ออกมาทำงานต่างจังหวัด และไม่สามารถกลับไปเซ้นเอกสารที่กรมที่ดิน ได้ทัน อยากสอบถามว่า ในเมื่อดำเนินการอนุมัติแล้ว แต่ไม่สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ลูกค้าควรจะทำอย่างไรต่อ และเป็นข้อเท็จจริงหรือไม่ ที่หากไม่สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์จดจำนองได้ทันตามเวลาที่กำหนด ลูกค้าจะไม่ได้รับสิทธิ์ในโครงการ Soft Loan (ในเมื่อทางธนาคารอนุมัติวงเงินมาแล้ว) ผมคิดว่าน่าจะมี Case ท่านอื่น ที่ไม่สามารถดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ได้ทัน ไม่ทราบว่าทาง TMB จึงกำหนดแนวทาง วิธีการโอนกรรมสิทธิ์เช่นนี้ ครับ

By: เป็นผู้กู้ครับ
Since: 24 ก.ย. 55 09:31:04

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 5 Comments »

จะไปจดจำนองพรุ่งนี้ กับธนาคารออมสิน ต้องเตรียมอะไรบ้างคะ

พรุ่งนี้เราจะไปจดจำนองวงเงินประมาณ 2 ล้าน ต้องเตรียมเงินสำหรับค่าจดจำนองและอื่นไว้ประมาณเท่าไหร่ค่ะ
ลืมถามทางธนาคารไว้ มัวแต่ดีใจที่จะได้เป็นหนี้เต็มตัวเสียที หลังจากที่จะ จะ มาหลายเดือน
ขอบคุณค่ะ

By: MRN_DA
Since: 20 ก.ย. 55 19:29:30

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 6 Comments »