กู้ซื้อบ้าน…พนักงานเดินเรื่องสินเชื่อธนาคารก็สำคัญนะคะ

นานๆจะแวะเวียนเข้ามาสักครั้ง วันนี้เราขอมาแชร์ประสบการณ์นะคะ
ก่อนที่เราจะซื้อบ้าน เราก็แวะเวียนเข้ามาหาความรู้ในห้องนี้นี่แหละค่ะ
จากที่ศึกษาดูแต่ละกระทู้ของคนที่มาปรึกษาเรื่องกู้ซื้อบ้าน เราเองคุณสมบัติไม่ผ่านยิ่งกว่าคนที่มาตั้งกระทู้ถามแล้วสมาชิกส่วนใหญ่บอกว่าไม่น่าจะผ่านเสียอีกค่ะ

แต่พอดีทางบ้านเราเขาอยากให้ซื้อบ้านได้แล้ว เพราะเช่าเขาอยู่มาหลายปีเงินก็จ่ายไปแต่เราไม่ได้สมบัติอะไรกลับมาเลย พอดีเรากับแฟนเพิ่งออกจากงากันทั้งคู่ กำลังจะนับ 1 กันใหม่ เลยคิดว่าเป็นไปไม่ได้เลยเรื่องซื้อบ้านเนี่ย….แต่เพื่อไม่ให้ทางบ้านคิดว่าเราไม่ใส่ใจ เราเลยตระเวณดูบ้านและเลือกที่จะยื่นกู้ค่ะ ตอนนั้นในใจคิดแค่ว่า เอาเถอะ ผลออกมาที่บ้านรู้แล้วว่าไม่ผ่านเขาจะได้เลิกรบเร้า จะได้รู้ว่าเราไม่พร้อมทางด้านคุณสมบัติจริงๆไม่ใช่แค่อ้าง (ตอนนั้นที่บ้านคิดว่าเราไม่อยากซื้อบ้านค่ะ)

เราตั้งใจจะไปยื่นกับโครงการหนึ่งแถวรามอินทราค่ะ แต่ก่อนไปยื่นเรื่องเราอยู่บ้านญาติพอดีเลยแวะดูโครงการละแวกนั้นที่มักจะมีโบรชัวร์บ้านส่งมาให้ดูบ่อยๆ
ปรากฎว่าทุกคนในครอบครัวชอบ จากที่ตั้งใจยื่นกู้แถวรามอินทรา เราเปลี่ยนเป็นยื่นกู้ที่นี่ วางเงินจอง 5000 ก็เดินเรื่องเลยค่ะ

เราบอกเซลล์ตรงๆว่า ไม่คิดว่าจะผ่านเลยค่ะ จากคุณสมบัติที่มีตอนนี้ริบหรี่เหลือเกิน แต่เห็นว่าถ้ากู้ไม่ผ่านได้เงินจองคืน เลยลองยื่นดูเป็นประสบการณ์เพื่อเตรียมตัวในภายภาคหน้า
เซลล์แนะนำมาว่า "บอกคุณ…ที่ดูแลเรื่องนี้นะคะ บอกว่าเราอยากได้บ้านจริงๆเขาจะแนะนำเราเองค่ะ หากคุณ…แนะนำแล้วลูกค้าให้ความร่วมมือ ผ่านหมดค่ะ"
จากที่เราดูตารางการผ่อนจ่ายที่โครงการไกด์ไลน์คร่าวๆมา เรามั่นใจว่าเรทผ่อนบ้านเรทนี้เราไหวค่ะ ถ้าบ้านผ่านเราเต็มที่แน่นอน เพียงแต่คุณสมบัติที่ต้องใช้ยื่นกู้สิคะ เรามีปัญหาแน่ๆเพราะเพิ่งออกจากงานประจำ
เมื่อเซลล์ส่งเรื่องให้พนักงานที่ดูแลสินเชื่อ เราก็แจ้งไปตามที่เซลล์แนะนำทุกอย่างค่ะ เราอยากได้บ้านจริงๆนะ เราผ่อนไหว ทำยังไงก็ได้ให้บ้านผ่าน
ปรากฎว่าพนักงานก็ให้คำแนะนำดีมากค่ะ บอกเราตรงๆเลยว่าถ้ากู้ด้วยชื่อเรากับแฟนเรื่องผ่านยาก ถึงเงินรวมต่อเดือนจะพอ แต่ที่มาที่ไปของเงินมันช่างไม่มั่นคงเอาซะเลย ธุรกิจเล็กๆที่เพิ่งเริ่มก็เพิ่งเริ่มจริงๆยังไม่เป็นรูปเป็นร่าง หากครอบครัวเรามั่นคงและเหนี่ยวแน่นกันพอ(อันนี้เค้าพูดเผื่อไว้ประมาณว่า ชื่อเจ้าของกับคนผ่อนคนละคนกัน สุดท้ายบ้านจะตกเป็นของชื่อคนกู้ไม่ใช่คนที่ผ่อน) ให้เอาชื่อพ่อกับน้องเรากู้ค่ะ เงินเดือนของพ่อกับน้องรวมกันน้อยกว่าเราและแฟน แต่ทั้งสองคนทำงานมั่นคง แถมตอนนั้นพ่อมีหนี้อยู่กับแบงค์หนึ่งในแบงค์ที่ยื่นเรื่อง ปรากฎว่าเรื่องผ่านค่ะ….ผ่านจริงๆนะ ผ่านแบงค์ที่พ่อเป็นหนี้อยู่นั่นแหละค่ะ
ผ่านจนต้องย้อนกลับไปนึกถึงคำพูดของพนักงานดูแลสินเชื่อเลยค่ะว่า "บ้านถ้าจะเป็นของเราก็ต้องเป็นของเราค่ะ เราเลือกบ้าน บ้านก็เลือกเจ้าของเช่นกัน"
จากวันยื่นเอกสาร เราใช้เวลา 10 วันในการโอน วันที่โอนเราจ่ายเงินแค่ไม่กี่พันบาทในส่วนของประกันอัคคีภัยของแบงค์ที่เรากู้ค่ะ เพราะตอนนั้นเราได้โปรโมชั่น ฟรีโอน ฟรีจดจำนอง และถ้าไม่ได้โปรอยู่ฟรี 1 ปี โครงการลดเงินให้ 30000
ตอนนั้นเราได้ส่วนลดนี้มาเพราะแบงค์ที่เรายื่นกู้ไม่เข้าร่วมโปรโมชั่นอยู่ฟรี 1 ปีน่ะค่ะ

เราอยู่ไปสักระยะนึง เพื่อนเราก็มองหาบ้านอยู่พอดี และเกิดชอบใจบ้านในหมู่บ้านเดียวกับเรา ปัญหาเกิดค่ะ เพื่อนเราอยู่ระหว่างรอยต่อเปลี่ยนงานใหม่พอดี งานใหม่เงินเดือนดีมาก สวัสดิการดีมาก แต่ปัญหาคือยังไม่ได้เริ่มงาน ส่วนที่เก่าก็ลาออกมาแล้ว เส้นทางริบหรี่เหมือนเราตอนแรกๆเลยค่ะ แต่เพราะเรามีประสบการณ์มาก่อน เราเลยพาเพื่อนเข้าหาเซลล์คนเดิม รีเควสคนเดินเรื่องสินเชื่อคนเดิม สุดท้าย เพื่อนเราก็ผ่านไปอีกคนค่ะ (เราได้เว๊าช์เชอร์ค่าแนะนำเพื่อนมาซื้อด้วยนะ..แบบว่าลาภลอยเลยค่ะ)

ที่เอามาบอกเล่าในครั้งนี้ ไม่ได้มีวัตถุประสงค์เชียร์ หรืออวยหมู่บ้านตัวเอง แบรนด์ คนเดินเรื่องสินเชื่อ หรือเซลล์แต่อย่างใดนะคะ ณ วันนี้จะครบปีที่เราซื้อบ้านแล้ว หมู่บ้านเราก็ขายหมดแล้ว(มั้งนะ) (สองร้อยกว่ายูนิตเองค่ะ) แต่อยากมาให้กำลังใจคนที่มองหาบ้านเป็นของตัวเองอยู่ค่ะ การที่เราได้อยู่บ้านที่เรียกได้ว่า "บ้านเรา" มันมีความสุข มีกำลังใจถึงแม้จะเป็นหนี้จริงๆนะคะ
เราค่อนข้างมั่นใจว่า
"บ้านถ้าจะเป็นของเราก็ต้องเป็นของเราค่ะ เราเลือกบ้าน บ้านก็เลือกเจ้าของเช่นกัน"
ขอให้ทุกคนโชคดี นะคะ
เส้นทางในการฝ่าฟันอาจแตกต่างกัน แต่บทสรุปจะจบลงที่ "สุข" เหมือนๆกันค่ะ

By: T_Romance
Since: 26 พ.ค. 55 00:49:58

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 4 Comments

จะล้างเครื่องซักผ้าฝาหน้า Electrolux ด้วยตัวเอง อยากทราบวิธีถอดครับ

จะล้างเครื่องซักผ้าฝาหน้า Electrolux ด้วยตัวเอง อยากทราบวิธีถอดครับ
เคยเห็นกระทู้ที่เป็นฝาบน
แต่ฝาหน้ายังไม่เคยเห็นเลย

อยากได้ขั้นตอนการถอดถังในออกมาจากถังนอกครับ

By: เธอคือดวงจันฉันคือดวงอาทิตย์
Since: 26 พ.ค. 55 00:09:24

Posted in เรื่องบ้าน 7 Comments

ปลั๊กสามตาจากญี่ปุ่น >> ที่สายไฟเขียนว่า 125V 7A >>> จะสามารถเอามาใช้กับไฟบ้านเราได้ไหมครับ

ซื้อปลั๊กสามตา มาจากญี่ปุ่นครับ

กลับมาเพิ่งสังเกตว่า ที่สายไฟเขียนว่า 125V 7A
สงสัยว่า จะสามารถเอามาใช้กับไฟบ้านเราได้ไหมครับ จะมีอันตรายอะไรหรือเปล่า

By: Rapin.P
Since: 25 พ.ค. 55 22:34:01

Posted in เรื่องบ้าน 13 Comments

กำลังจะขายบ้านต้องทำอย่างไรบ้างครับ

บ้านยังติดธนาคารอยู่ (ชำระตามกำหนดทุกงวด) ผู้ชื้อ จะซื้อเงินสด
เราต้องดำเนินการอะไรบ้างครับ ต้องเตรียมเอกสารอะไร และติดต่อใครบ้าง  และค.ช.จ.อะไรที่ผู้ซื้อต้องชำระเอง หรือแล้วแต่ตกลงกันครับ

By: kennyducati
Since: 25 พ.ค. 55 22:34:14

Posted in เรื่องบ้าน 1 Comment

หาซื้อฝ้าแผ่นใสได้ที่ไหนครับ

ที่บ้านมีช่องแสงลงมากลางบ้าน ช่างตัดกระจกไปวาง ดูแล้วอันตรายมากอยากเปลี่ยนเป็นแผ่นใส เคยเห็นขายแถวโฮมโปร แต่ตอนหลังไปดูเค้าไม่มีขายละ ไม่ทราบว่าขายที่ไหนบ้างครับ รบกวนช่วยบอกหน่อยครับ….

By: สุระชิต
Since: 25 พ.ค. 55 21:55:21

Posted in เรื่องบ้าน 5 Comments

กลัวกู้สินเชื่อซื้อคอนโดไม่ได้ราคาเต็ม ขอคำแนะนำหน่อยนะค่ะ

ขอเล่ารายละเอียดเกี่ยวกับปัญหาที่คาใจนิดนึงก่อนนะค่ะ

1. ตอนนี้กำลังตัดสินใจจะซื้อคอนโดของโครงการๆ นึง ซึ่งซื้อผ่านเจ้าของที่ขายต่อ แต่โครงการยังไม่มีการโอนกันระหว่างผู้ซื้อและ รอตรวจรับ(คือมีแต่สัญญา) เจ้าของจะขายดาน์ 250000 (ราคาจริง 1.25 ลบ.) >>

2. ถ้าตกลงซื้อดาวน์จากเจ้าของ โดยการเปลี่ยนชื่อในสัญญาจากเจ้าของเดิมเป็นชื่อเรา เราจะวางมัดจำเท่าไหร่ดี ??? คือเราไม่อยากเสียเงินดาวน์เยอะมาก เพราะกลัวกู้แบงค์ได้ไม่เต็มราคาขาย (1.25 ลบ)

3.มีวิธีแนะนำในการขอกู้ที่แบงค์ไหนบ้างที่จะได้ราคาเต็ม และกลัวราคาตอนแบงค์ประเมินจะได้ไม่เท่าราคาขายจริง  เราควรจะเสนอราคาเท่าไหร่ และมีวิธีแนะนำอย่างไรบ้างมั๊ยค่ะ ???

ปล. เราไม่อยากเสียเงินดาวน์มากเกินไป อยากเอาเงินที่กู้ได้ไปจ่ายมากกว่า

รบกวนขอความเห็นและคำแนะนำด้วยนะค่ะ ไม่มีเคยมีประสบการณ์การขอยื่นกู้เลย ขอบคุณนะค่ะ (^_^)

By: albopictus
Since: 25 พ.ค. 55 21:46:43

Posted in เรื่องบ้าน 5 Comments

ห้องแบบนี้ติดแอร์แบบแขวนผนัง(wall type)ได้ไหมคะ

เป็นตึกแถว 2 ห้องค่ะ(หน้ากว้าง 8 เมตร ลึก 12 เมตร) ซึ่งชั้นล่างล็อกที่1-2(ประมาณ 8 เมตร) เพดานสูงจรดพื้นชั้นสองค่ะ(ประมาณ6-7 เมตร)  ส่วนอีก1ล็อก (4 เมตร) เพดานสูงจรดพื้นชั้นลอย(2-3เมตร)  เดิมติดแอร์แบบแขวน 3 ตัวเหนือประตูม้วนค่ะ ซึ่งความเย็นก็ไม่ค่อยถึงตรงช่วงที่อยู่ใต้ชั้นลอยเท่าไหร่  

ต่อมาแอร์ที่อยู่ด้านขวาเสีย เลยว่าจะติดแอร์ใหม่แทนแอร์ตัวที่เสียเป็นแบบแขวนผนัง(wall type)แทน โดยจะติดเป็น สองตัว ข้างกำแพงด้านขวา อยากทราบว่า

1.ติดได้ไหมคะ เพราะท่อที่ต้องลากระหว่างคอยด์เย็นและคอยด์ร้อนจะยาวมาก ตัวที่อยู่ด้านในอาจจะยาวถึง 10 ม. จะมีปัญหาอะไรไหม
2.ถ้าเทียบการกระจายความเย็นระหว่าง แบบ walltype กับแบบแขวนอย่างไหนเหมาะกับห้องแบบนี้มากกว่ากันคะ
3.โดยรวมขนาดห้องนี้ต้องใช้แอร์กี่ btu คะ

ขอบคุณค่ะ

By: kamkanmama
Since: 25 พ.ค. 55 21:38:23

Posted in เรื่องบ้าน 3 Comments

วางท่อบ่อพักน้ำ 13000 บาทแพงไหมครับ

-ท่อคอนกรีต 6 นิ้ว 20 เมตร พร้อมค่าแรง เมตรละ 500 บาท = 20×500 = 10000

-บ่อพักน้ำ 5 จุด จุดละ 600 บาท = 5 x 600 =3000

ทั้งหมดรวมทั้งค่าแรง  = 13000 บาท ราคานี้แพงไปไหมครับ

By: delta_V
Since: 25 พ.ค. 55 20:56:00

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 3 Comments

>>> รางม่านโค้ง หาซื้อมาติดเองได้มั้ยคะ <<<

ห้องที่คอนโดกำลังจะติดผ้าม่านค่ะ แต่พอไปถามราคาแล้วค่อนข้างแพงเลยทีเดียว
เพราะที่ห้องติดแค่หน้าต่างห้องบานใหญ่บา่นเดียวเองค่ะ
อยากติดเป็นม่านสองชั้นค่ะ คงเป็นผ้าม่านที่เป็นหูๆ แล้วใช้มือดึงธรรมดาอ่ะค่ะ
ผ้าม่านเดี๋ยวให้แม่เย็บให้ค่ะ ก็คงประหยัดไปได้เยอะ

ปัญหาคือ มันมีส่วนที่เป็นมุมด้วยค่ะ คงต้องใช้รางโค้ง

วันนี้ไปถามที่ Homepro มา เค้าบอกว่าไม่มีค่ะ
ก็เลยอยากถามว่าพอจะหาซื้อได้ที่ไหนอ่ะคะ แล้วสามารถติดได้เองหรือเปล่าคะ

ถ้าทำไม่ได้จริงๆจะได้ทำใจ และไปจ้างร้านค่ะ

รบกวนด้วยนะคะ

ขอบคุณล่วงหน้าค่ะ

By: z o m a z y
Since: 25 พ.ค. 55 18:23:00

Posted in เรื่องบ้าน 4 Comments

มีเงินเก็บเยอะ แต่มีปัญหากับการกู้แบงค์ (กระทู้ขอระบาย)

เราเป็นพนักงานรัฐวิสาหกิจค่ะ อายุงานประมาณ 5 ปี แต่เพิ่งย้ายเข้ามาประจำที่กรุงเทพเมื่อต้นปี เราเองไม่มีประสบการณ์ในการกู้เงินซื้อบ้านเลย

ก็ค่อย ๆ มองหาบ้านไปเรื่อย ๆ จนกระทั่งมาถูกใจบ้านในโครงการหนึ่งและตกลงที่จะซื้อแล้ว เมื่อทำเรื่องกู้ถึงรู้ว่าเงินเก็บของเรากลายเป็นตัวสร้างปัญหาทำให้แบงค์ปล่อยวงเงินน้อยลง

เพราะเป็นเงินที่เราหักเข้าบัญชีเงินฝากสหกรณ์ออมทรัพย์ของบริษัทซึ่งมันจะหักตรงจากสลิปเงินเดือนเลย โดยที่เราหักเงินฝากค่อนข้างเยอะ

ประมาณครึ่งหนึ่งของเงินเดือนเลย สาเหตุที่เลือกฝากที่สหกรณ์เพราะความสะดวกในการหักบัญชีและดอกเบี้ยที่สูงกว่าแบงค์ทั่ว ๆ ไป

แต่ปรากฏว่าแบงค์ส่วนใหญ่มองว่าเงินตรงนี้เป็นรายจ่ายและดูแค่รายรับสุทธิในสลิป กลายเป็นว่าเค้าไม่ดูเลยว่าเรามีความสามารถในการเก็บเงินได้เท่าไหร่

บางแบงค์จะให้แฟกซ์ใบลาออกจากสหกรณ์ (แบบหลอก ๆ) ไปให้เค้าดู บางแบงค์ก็บอกให้ลดเงินที่ฝากลง ซึ่งจริง ๆ เราก็คงต้องทำแบบนั้นอยู่แล้วถ้าต้องผ่อนบ้าน

แต่การลดเงินฝากมันไม่สามารถทำได้ทันที ต้องรอเดือนถัดไปซึ่งไม่ทันยื่นกู้แน่นอน ก็เลยรู้สึกแปลกใจกับแนวคิดของแบงค์

คือถ้าเค้าจะให้วงเงินน้อยเพราะนับเฉพาะเงินเดือนจริง ๆ ไม่รวมโอที แบบนี้เรายอมรับได้นะคะ แต่นี่เค้าไม่ดูเลยว่าเงินที่หักจากสลิปคือค่าอะไรบ้าง

ถ้าเราเลือกที่จะฝากเงินกับแบงค์แทนก็คงจะไม่มีปัญหาแบบนี้เกิดขึ้นใช่มั้ยคะ แต่ที่เราเลือกฝากกับสหกรณ์ก็เพราะข้อดีที่บอกไปแล้วและไม่คิดว่ามันจะกลายเป็นปัญหาในทีหลัง

ก็ได้แค่บ่นเฉย ๆ ค่ะ เพราะจริง ๆ เราก็มีทางออกอยู่แล้วคือเลือกแบงค์ที่ให้วงเงินจากรายรับทั้งหมด หรือไม่ก็กู้ร่วม เพียงแต่รู้สึกข้องใจนิดหน่อยว่าแบงค์เค้าคิดกันแบบนี้จริง ๆ เหรอ

เราก็พลาดเองด้วยที่ไม่ได้ศึกษาก่อนว่าการปล่อยวงเงินกู้เค้าพิจารณาจากอะไรบ้าง ถ้าศึกษามาก่อนก็คงจะแต่งบัญชีให้สวยกว่านี้ได้

แต่อีกใจก็ไม่ค่อยเห็นด้วยกับการแต่งบัญชีเท่าไหร่เท่าไหร่เพราะรู้สึกเหมือนกับกำลังหลอกลวงธนาคารอยู่ แต่ดูเหมือนธนาคารจะชอบแบบนี้กันมากกว่าใช่มั้ยคะ

By: Noknoi
Since: 25 พ.ค. 55 17:32:55

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 23 Comments