บ้านร้างเก่าทรุดโทรม จัดการยังไงดี

เป็นบ้านแฝด อายุ 22 ปีแล้วครับ
พื้นที่ 39 ตรว.
พื้นที่ใช้สอย (ไม่รวมลาน ระเบียง ที่จอดรถ แต่รวมครัวที่ต่อเติมไปชนรั้วหลังบ้าน) ประมาณ 100 กว่าตรม.
วัสดุตามแบบนิยมบ้านสมัยก่อน บันได วงกบ ปาร์เก้ชิ้นเล็กเป็นไม้เนื้อแข็ง ประตูหน้าต่างเป็นกระจกกรอบไม้

อยู่ในหมู่บ้านจัดสรรเก่าแก่ที่ไม่มีนิติบุคคล ไม่มีค่าส่วนกลาง ถนนในหมู่บ้านต่ำกว่าถนนตัดใหม่ข้างหมู่บ้านเมตรกว่าๆ น้ำท่วมก็เกือบเมตร

สภาพบ้านปัจจุบัน
ตัวบ้านรู้สึกได้ว่ามันทรุดเอียงไปหาแฝดอีกข้างทั้งหลัง แต่ก็เป็นยังงี้มาหลายปีแล้ว
เพดานใต้ห้องน้ำมีรอยกะเทาะเห็นเหล็กอยู่นิดนึง เสาตรงบันไดก็เห็นปูนกะเทาะเหมือนกัน
หลังคาก็รั่วซึมบ้าง ไม่ถึงกับรั่วจนต้องเอาถังน้ำมารอง

ตอนนี้ย้ายออกมาอยู่บ้านใหม่แล้วครับ ในทำเลที่ไม่ดีเท่าเดิม บ้านเก่าทำเลเดินทางสะดวกกว่าเยอะ บ้านเก่าก็ปล่อยร้างไป เป็นที่เก็บของ

ถ้าปล่อยเช่า บ้านโทรมมาก ยิ่งผ่านน้ำท่วมมาแล้วด้วย อย่างน้อยก็ต้องเดินระบบไฟใหม่ทั้งหลัง ต้องจัดการ renovate ให้เรียบร้อยประมาณนึงให้พออยู่อาศัยได้ ก็ติดที่ว่า renovate แล้วจะคุ้มค่าเช่ารึเปล่า แถวบ้านปล่อยเช่าเดือนนึงได้ประมาณ 5000-6000 กว่าจะคุ้มทุนกี่ปี ไม่เคยปล่อยเช่าด้วย ไม่รู้มีปัญหาแล้วจะไล่ออกยากขนาดไหน

ถ้า renovate ทับโครงสร้างเดิมให้ดีๆเลย แล้วกลับมาอยู่เอง(เพราะทำเลดีกว่า ออกไปแล้วเดินทางลำบาก คิดถึงบ้านเก่า) ทำเพื่อย้ายกลับมาอยู่เองทั้งทีต้องทำให้ดีกว่าบ้านใหม่ แล้วค่าใช้จ่ายจะสูงขนาดไหน สร้างใหม่เลยคุ้มกว่ารึเปล่า

ถ้าสร้างใหม่ยกให้สูงกว่าเดิม ชาวบ้านยังมีอยู่อีกเยอะ รายได้ไม่สูง ไม่มีปัญญายกบ้านให้สูงขึ้น ถนนหมู่บ้านคงจะไม่ยกสูงขึ้นง่ายๆ ถ้าถมสูงในรั้ว ก็ติดที่พื้นที่มันเล็กมาก ทางขึ้นที่จอดรถคงจะชันมาก แล้วไหนจะเรื่องโครงสร้างบ้านแฝดมันจะทุบแยกกันได้รึเปล่า

ไม่ได้เดือดร้อนเรื่องเงิน ไม่ได้รีบขาย รอรถไฟฟ้ามาถึงค่อยขายก็ได้
ถ้าจำเป็น พอจะหางบมาทำบ้านเก่าได้ประมาณ 2 ล้านนิดๆ
แต่ไม่รู้จะเริ่มยังไงดีครับ

By: tem
Since: 28 ก.ค. 55 16:50:32

Posted in เรื่องบ้าน 7 Comments

น้ำชักโครกรั่ว เปลี่ยนยางกันซึมแล้วก็ไม่หาย ขอความช่วยเหลือด้วยค่ะ

ชักโครกที่บ้านเก่าแล้วค่ะ น้ำมันรั่วซึมจากหม้อน้ำทางด้านนอก เดาว่าน่าจะมาจากรูน็อต กับรูระหว่างหม้อน้ำกับโถนั่น  เลยไปซื้อยางตามร้านก่อสร้างมาเปลี่ยนค่ะ เปลี่ยนทั้งยางที่รองระหว่างหม้อน้ำกับโถนั่ง เปลี่ยนน็อตด้วย แต่น้ำก็ยังซึมออกมาค่ะ รู้สึกเหมือนจะหนักกว่าเดิมด้วย ไม่แน่ใจว่า เพราะชุดยางกันซึมมันไม่ได้มาตรฐานหรือเปล่า (ราคา 30 บาทค่ะ ) หรือว่า เราใส่ไม่เป็น
ขอความช่วยเหลือด้วยค่ะ
ขอบคุณค่ะ

By: julymoon
Since: 28 ก.ค. 55 15:07:15

Posted in เรื่องบ้าน 8 Comments

ขอความเห็นค่ะ ว่าซื้อทาวน์เฮ้ามือ 2 หรือ คอนโดมือแรกดีคะ

ราคาทั้ง 2 ที่พอๆกันค่ะ  แต่ถ้าซื้อคอนโดมีห้องเดียวโล่งๆ เล็กๆ  ใกล้ห้าง  ห่างจากบ้านแม่ 10 ป้ายรถเมล์

แม่เราอยากให้ซื้อทาวน์เฮ้าที่ติดบ้านแม่  เค้าประกาศขายค่ะ  แต่เป็นมือ2 (น่าจะ 15+ ปี)คือซื้อไว้เฉยๆค่ะ  ไม่ได้ไปอยู่  ปีนึงจะกลับบ้าน 3-4 ครั้ง  ครั้งละ 2-3 วัน  เราทำงานที่ตจว.ค่ะ  ถ้าซื้อบ้านก็ต้องตกแต่งเพิ่มอีกค่ะ

เราไม่รู้จะเลือกแบบไหนดี  บ้านทาวน์เฮ้านี่อยู่กันได้กี่ปีคะ  เรากลัวมันจะพังก่อนถึงมือลูกเราค่ะ  ถามแบบไม่รู้จริงๆ  ขอคำตอบหน่อยค่ะ

***ขอบคุณล่วงหน้านะคะ***

By: PapikaS
Since: 28 ก.ค. 55 14:14:05

Posted in เรื่องบ้าน 10 Comments

ที่ทำงานอยู่เขตน้ำท่วม ซื้อบ้านมือสองในเขตน้ำไม่ท่วม ค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ได้ไหมคะ

พอดีเพิ่งได้ข่าวจากกระทู้ด้านล่างที่สมาชิกท่านอื่นๆ เขียนไว้
ไม่แน่ใจว่ากรณีของเรานี่จะได้ไหมคะ
คือที่ทำงานอยู่เขตน้ำท่วม
แต่ซื้อบ้านมือสองในเขตน้ำไม่ท่วม
สามารถขอลดหย่อนค่าจดจำนองเหลือ 0.01% ได้ไหมคะ

จะได้รีบไปทำเรื่องที่เขตค่ะ

ขอบคุณมากๆ ค่ะ

By: Alexandria
Since: 28 ก.ค. 55 12:16:10

Tags:
Posted in เรื่องบ้าน 2 Comments

โครงการให้ชุดครัวและจัดสวนเป็นของแถม โดยจะทำให้หลังโอน อย่างนี้คือเซ็นรับบ้านได้เลยรึเปล่าคะ

โครงการแจ้งว่า ต้องโอนก่อนจึงจะทำให้
ในกรณีนี้ถ้าเซ็นรับบ้านเลยจะมีปัญหาอะไรมั๊ยคะ
หรือควรจะโอนอย่างเดียว แล้วเซ็นรับบ้านหลังติดครัวและจัดสวนแล้วคะ

แอบกังวลว่าถ้าเซ็นรับบ้านไปแล้วเค้าจะไม่มาทำให้

By: IsThisIt?
Since: 28 ก.ค. 55 12:27:57

Posted in เรื่องบ้าน 6 Comments

ตกลง Truevisions Super Sport Pakage ได้ดูบอลพรีเมียร์คู่ใหญ่ครบมั๊ยครับ [ย้ายจาก : ]

ตกลง Truevisions Super Sport Pakage ได้ดูบอลพรีเมียร์คู่ใหญ่ครบมั๊ยครับ

By: aoratom
Since: 28 ก.ค. 55 12:38:44

Posted in เรื่องบ้าน 1 Comment

ออมสินประเมินต่ำแค่ไหนหรอคะ

ใครยื่นกู้ไปเท่าไหร่แล้วประเมินได้เท่าไหร่กันบ้างคะ เห็นว่า บริษัทประเมินก็ต่ำแล้ว ออมสินประเมินเองยังต่ำลงไปอีก ใครได้เท่าไหร่กันบ้างคะ อยากทราบราคาซื้อขายจริง + วงเงินยื่นกู้ + ราคาที่บริษัทประเมินให้ + วงเงินที่กู้ได้จริง น่ะค่ะ  อยากรู้ว่าค่างกันมากไหม

ขอบคุณมากค่ะ

By: JaE-Ny ThE PiG
Since: 28 ก.ค. 55 11:11:14

Posted in เรื่องบ้าน 11 Comments

ปวดใจ เห็นคนที่ซื้อทาวน์โฮมโครงการเดียวกันล็อตหลังได้ของแถมเพียบ

ของเราตอนซื้อ ไม่มีของแถมเลย นอกจากส่วนลด ซึ่งลดมาแล้วหลักแสน ก็เท่ากับราคาเริ่มต้นในปัจจุบันที่เค้าได้ของแถมกัน

ตกลงว่าคนที่ซื้อล็อตแรกดีกว่ายังไงคะนี่ มีใครเคยรู้สึกแบบนี้บ้าง ขอข้อดีปลอบใจหน่อยค่าา T_T

By: Cat is a Must!
Since: 28 ก.ค. 55 11:03:57

Posted in เรื่องบ้าน 18 Comments

นาฬิกาแขวนผนังที่บอกว่าเงียบมันเงียบจริงไหม

นาฬิกาแบบเข็มที่แขวนผนัง ที่บอกว่าเดินเงียบ มันเงียบจริงไหมครับ

มันคือแบบเดียวกับที่ไม่มีเสียงติ๊กๆ แต่เข็มมันจะหมุนต่อเนื่องไปใช่ไหม เคยมีแบบนี้มันก็ยังมีเสียงเดินแบบถี่ๆ แต่ก็เงียบกว่าแบบเข็มเดินติ๊กๆทีละ 1 วินาที

อยากได้แบบไม่มีเสียงเลย มันจะมีไหมที่เป็นเข็ม ไม่ใช่ digital

By: Boy
Since: 28 ก.ค. 55 00:15:49

Posted in เรื่องบ้าน 14 Comments

วัสดุผนังใส ใช้เขียนได้ เริ่มยังไง ???

ถามกูรูหน่อยครับ ว่าไอ้ผนังใสๆ ตามรูปหากผมจะเอามาติดผนังบ้าน ผมจะเริ่มยังไงดีคับ…

1. วัสดุใสๆคืออะไร
2. ราคา ตรม. ละประมาณเท่าไหร่
3. จะติดผนัง WxH : 3m x 1.6m จะหาไซด์นี้ได้ไหม
4. ติดตั้งอย่างไร
5. DIY กันไปเลยได้ป่าว

ขอบคุณล่วงหน้าครับ

By: teeahh24
Since: 28 ก.ค. 55 00:58:19

Posted in เรื่องบ้าน 4 Comments