คำถาม ก่อนการโอนบ้าน

เพิ่งไปจองบ้านกับโครงการมาค่ะ เลยมีคำถามเกี่ยวค่าธรรมเนียมต่างๆ ในการโอนบ้าน จากที่อ่านมาในหลายๆ กระทู้เลยทราบว่าต้องเสียค่าธรรมเนียมหลายตัวอยู่เหมือนกัน แต่ที่อยากจะถามคือ ค่าธรรมเนียมส่วนไหนที่ทางโครงการต้องออก (หรือช่วยเราออกบ้าง) ขอบคุณค่ะ

ค่าธรรมเนียมการโอน – 2%

อากรแสตมป์ – 0.50%

ค่าธรรมเนียมจดทะเบียนจำนอง

ป.ล. นอกจากค่าต่างๆ เหล่านี้ ยังมีค่าธรรมเนียมอย่างอื่นอีกไหมคะ

advertisement

Tags:
Comments are closed Trackback

4 Comments

  1. อ่านในใบจองหรือโบชัวร์หมู่บ้านดู

    ถ้าไม่เขียนไรก็อาจจะหมายความว่าไม่ช่วยออกไรเลย หลายที่ก็ให้ผู้ซื้ออกหมด

    อย่างของผมโครงการก็บอกมาเลยว่าค่าโอนอย่างเดียวช่วย 50-50 ที่เหลือจ่ายเอง

    แต่เพิ่งรู้ว่าค่าโอนเสียเป็นแค่ค่าที่ดินอย่างเดียว ที่แรกนึกว่ารวมบ้านพร้อมที่ดิน

  2. ต้องอ่านสัญญาจะซื้อจะขายให้ละเอียดก่อนเซ็นต์นะคะ

    ปกติทั่วไปค่าธรรมเนียมโอน 2%  ในสัญญาจะระบุว่าชำระคนละครึ่ง คือฝ่ายละ 1 %

    กรณีบ้านมือสองที่เจ้าของเดิมซื้อมาเกิน 5 ปี หรือเจ้าของเดิมย้ายชื่อเข้าในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี

    จึงจะเสียค่าอากรแสตมป์ 0.50% แทนการเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะค่ะ

    เนื่องจากรัฐมองว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัย มิได้ซื้อมาขายไปเพื่อเกร็งกำไร หรือทำเป็นธุระกิจ

    ส่วนค่าจดจำนองเป็นภาระของผู้ซื้ออยู่แล้ว เมื่อมีการจดจำนองหลักทรัพย์

    สำนักงานที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมการจดจำนอง 1% จากวงเงินกู้แต่ไม่เกิน 200,000 บาท

    แต่ถ้าคุณจะซื้อสดไม่กู้สถาบันการเงิน คุณก็ไม่ต้องเสียค่าธรรมเนียมในการจดจำนอง เพราะไม่มีการจดจำนอง

    ปล. ค่าธรรมเนียมโอนสำนักงานที่ดินจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน+สิ่งปลูกสร้าง

  3. ขอบคุณทุกท่านค่ะ

  4. ขอรายละเอียดจากโครงการเลยครับ เพราะแต่ละโครงการจะมีเงื่อนไขไม่เหมือนกัน

    ได้แล้วเอามาเปรียบเทียบกับสัญญาและใบโบรชัวร์ price list ตอนไปดูโครงการ ว่าตรงกันหรือไม่ ถ้าไม่ตรงให้แจ้งโครงการแก้ไขก่อนนัดโอนครับ

advertisement